hth华体会最新网站对号入座!酒店式公寓投资价

  近期,一则关于都市圈某楼盘单价腰斩的消息火遍整个南京楼市,一时间大家议论纷纷,楼市真的凉了?

  其实在当下“房住不炒”的大环境下,无论是南京或者其他全国重点热点城市,几乎政策都在不断缩紧,先是从资金端收紧,随后加强人才购房资格的审核,信号明确:严查投资购房、炒房。

  不仅都市圈,连核心区等热门板块住宅楼盘报名也逐渐遇冷,万人摇的场面不复存在,可以看出,这种观望情绪还在逐渐加重......

  买房变得越来越难,普通住宅的投资属性也被不断削弱,那么,作为普通购房者如果想要进产投资,是否已经无路可走?

  在这样的背景下,不少心思活络的人又开始将目光投向供应量更大、且不限购不限贷的酒店式公寓上。那么,酒店式公寓到底能不能买?

  关于酒店式公寓不能买的观点,是因为之前的住宅无论是供应或购买,都比较宽松,相比之下酒店式公寓优势不大,同等情况下确实没必要先考虑酒店式公寓。

  但是,现在市场的风向已经变了,信贷政策跟限购政策越收越紧,在这样的背景下,酒店式公寓的优势就显现出来了:

  不限购不限贷,而且不占用住宅名额,以最小的资金量,占有优势地段的资产。而且,随着信贷政策逐渐收紧,酒店式公寓的投资回报率,目前开始回升。

  举个例子,二套住宅只能贷3成,但是酒店式公寓无论买多少套,都可以最高五成,可以1:2使用杠杆。这对于提高投资回报率来说,是非常有利的一个条件。

  总价低,租售比合理,从投资回报角度来看,酒店式公寓的投资回报主要依靠租金,而租售比是指住宅的2室或三室的租金,和整租的住宅相当,但是就投入而言,住宅的投入远超租金,简单计算,酒店式公寓产品的出租回报率大部分能去到4%-5%,能够长期、稳定的产生现金流。

  更何况,在严格调控下,住宅的流动性也收到了影响,从这个角度来说,酒店式公寓是一个比较好的资产配置品种。

  作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置,酒店式公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中,占据核心资源的酒店式公寓,无疑站在酒店式公寓鄙视链的顶端。

  3、处于就业中心,写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群,那就更好了。这些写字楼中的白领、高管,就是潜在的租户。

  5、在南京这样的医疗强市,如果靠近医院等强势公共资源,周围的酒店式公寓不仅租金客观,更重要的是,酒店式公寓的换手率都很惊人(因为买酒店式公寓自住的人群也很多)!

  以上5个判断标准,如果拥有前2项,这个酒店式公寓算得上优秀;如果拥有3项及以上,基本可以闭眼入!

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